Lo que un dueño extranjero necesita saber antes de construir en Panamá
Estas son las referencias de fondo que quisiéramos que cada dueño hubiera leído antes de la primera visita a la obra. Cada una tiene fuentes, fecha, y está escrita para usarse, no para hojearse. Empieza por el pilar si quieres el argumento; empieza por una guía si quieres el proceso.
El conflicto estructural en el corazón de la construcción en Panamá para dueños extranjeros
Por qué la representación independiente del dueño es un requisito regulatorio en mercados maduros y un rol ausente en Panamá, argumentado desde el Código de Ética AIA, las Reglas Modelo ABA, el Capítulo 7C de Massachusetts y la investigación de construcción. El argumento largo detrás de todo lo demás.
Lee el ensayo →¿Qué es un representante del propietario?
La definición, las tres diferencias que importan —quién paga a quién—, una tabla comparativa, y cómo reconocer al que de verdad está de tu lado.
Leer la guía →¿Quién paga al agente inmobiliario?
Quién paga la comisión y de cuánto es, qué es la doble representación, y qué significa para tu bolsillo como comprador extranjero.
Leer la guía →¿Por qué la obra cuesta más de lo presupuestado?
Las causas más comunes de sobrecostos, por qué el modelo de pago las amplifica, y qué las contiene. Con una tabla de causas y defensas.
Leer la guía →Construir sin permiso: qué arriesgas
Sin permiso de ocupación, problemas para conectar servicios, registrar y vender, e inspecciones y sanciones municipales. Y cómo estar en regla.
Leer la guía →Cómo no te estafan al comprar en Panamá
El manual del comprador extranjero: las estafas más comunes y, junto a cada una, la verificación concreta que la frena. Es el punto de partida que conecta las guías de verificación de abajo.
Leer la guía →Verificar una propiedad en el Registro Público
El número de finca, la consulta gratuita frente al certificado oficial, y los gravámenes que hay que leer antes de pagar. Con tabla comparativa.
Leer la guía →Título vs derecho de posesión
Las tres formas de tenencia, por qué la diferencia te cambia el riesgo y la banca, y cómo saber qué te están vendiendo de verdad. Con tabla comparativa.
Leer la guía →Verificar que tu constructor está en regla
Registro y vigencia en la JTIA, idoneidad del responsable técnico, y por qué el permiso de ocupación termina dependiendo de quien construyó. Con tabla de documento, garantía y riesgo.
Leer la guía →Residencia por inversión: verifica el inmueble antes de tramitar
La visa descansa sobre el inmueble: debe estar titulado, libre de gravámenes y bien valorado (un ROP normalmente no califica). Las vías por propiedad y el orden correcto. Con tabla de vías.
Leer la guía →Construir una casa en Panamá
El proceso en seis fases, un cronograma realista, el rango de presupuesto, y quién sí tiene que estar en el equipo.
Leer →Permisos de construcción en Panamá
Las seis autoridades, la secuencia documental, la DOYC en detalle, las categorías de EIA, y los errores que estancan un expediente.
Leer →Costos de construcción en Panamá 2026
Por qué las cifras en línea engañan, el costo por metro cuadrado por zona, los multiplicadores de acabado, las líneas de presupuesto y tres presupuestos de trabajo.
Leer →Residencia por propiedad en Panamá
Las vías de Inversionista Calificado y Naciones Amigas, la lógica del impuesto territorial, y la fecha límite del 15 de octubre de 2026 que cambia las cuentas.
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