Le conflit d’intérêts structurel
Pourquoi celui qui paie le contrôleur change tout — et pourquoi personne, dans le déroulé habituel, n’est payé pour défendre le propriétaire.
Lire le guide →Guides
Ce qu’il faut savoir avant de construire ou d’acheter
Cinq guides écrits pour le propriétaire étranger, pas pour le vendeur. Faits vérifiés, dates et chiffres à l’appui, et les points que l’on préfère souvent ne pas vous dire — parce qu’un propriétaire bien informé est notre meilleur client, pas notre risque.
Ces guides répondent aux questions que se posent réellement les Français qui envisagent le Panama : comment se déroule un projet de construction, ce qu’il coûte vraiment, quelles autorisations sont nécessaires, et comment fonctionnent la résidence et la fiscalité. Le premier, sur le conflit d’intérêts structurel, est l’idée dont découle toute notre démarche ; les autres en sont les applications concrètes.
Construire une maison au Panama
Tout le parcours, du terrain à la réception, avec les points où cela coûte cher au propriétaire étranger.
Lire le guide →Permis de construire au Panama
Quelles autorités, dans quel ordre, avec quels délais — la DOYC, les organismes sectoriels et la taxe de construction.
Lire le guide →Coût de construction 2026
Coûts réels au m² par région, ce qu’ils incluent et ce qu’ils excluent — et pourquoi coût de construction n’est pas prix de vente.
Lire le guide →Résidence et fiscalité
Visa investisseur, Pays Amis et Pensionado, territorialité — et ce que les vendeurs taisent : exit tax, liste des ETNC, pas de garantie décennale.
Lire le guide →Éviter les arnaques immobilières au Panama
Le manuel de l’acheteur étranger : chaque arnaque courante et, à côté, la vérification officielle qui l’arrête — Registro Público, paz y salvo, droit de possession, fideicomiso.
Lire le guide →Vérifier une propriété au Registre public
Le numéro de finca, consultation gratuite ou certificat officiel, et les charges à lire — hypothèques, saisies, mentions en marge — avant de payer.
Lire le guide →Titre ou droit de possession
Titre inscrit, droit de possession (ROP) ou concession : ce qui change pour l’hypothèque, la revente et le risque — et les règles du bord de mer et des îles.
Lire le guide →Vérifier que votre constructeur est en règle
Inscription et idoneidad à la JTIA, permis de construire au bon nom, conformité aux plans — et pourquoi le permis d’occupation dépend entièrement de lui.
Lire le guide →Résidence par investissement : vérifiez le bien avant
Les seuils immobiliers, pourquoi un droit de possession ne convient pas, et l’ordre qui protège : vérifier le titre, puis investir, puis déposer la demande.
Lire le guide →Notre parti pris
Pourquoi nous publions ce que d’autres taisent
Un vendeur a intérêt à entretenir l’image séduisante du Panama jusqu’à la signature : paradis fiscal, visa doré, plages de rêve. Nous avons l’intérêt inverse. Notre réputation se construit sur des propriétaires satisfaits des années plus tard, pas sur des transactions rapides. Publier honnêtement les précautions — la liste des ETNC, l’exit tax, le droit de possession qui n’est pas un titre, la règle des 45 jours, l’absence de garantie décennale — n’est donc pas un risque commercial pour nous : c’est notre modèle même.
Ces guides sont volontairement détaillés et chiffrés, parce que le diable se loge dans les détails que les brochures évitent. Ils ne remplacent pas un conseil personnalisé — nous ne sommes ni avocat ni conseiller fiscal, et nous le signalons à chaque fois que le sujet l’exige — mais ils vous donnent de quoi poser les bonnes questions aux bons professionnels, et reconnaître une réponse évasive quand vous en entendez une.
Une question précise ?