Il conflitto di interessi strutturale
Perché chi paga il controllore cambia tutto — e perché nessuno, nel percorso abituale, è pagato per difendere il proprietario.
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Ciò che serve sapere prima di costruire o comprare
Cinque guide scritte per il proprietario straniero, non per il venditore. Fatti verificati, date e cifre alla mano, e i punti che spesso si preferisce non dirvi — perché un proprietario ben informato è il nostro miglior cliente, non il nostro rischio.
Queste guide rispondono alle domande che si pongono davvero gli italiani che valutano Panama: come si svolge un progetto di costruzione, quanto costa realmente, quali autorizzazioni servono, e come funzionano residenza e fiscalità. La prima, sul conflitto di interessi strutturale, è l’idea da cui discende tutto il nostro approccio; le altre ne sono le applicazioni concrete.
Costruire una casa a Panama
Tutto il percorso, dal terreno alla consegna, con i punti in cui costa caro al proprietario straniero.
Leggi la guida →Permesso di costruire a Panama
Quali autorità, in quale ordine, con quali tempi — la DOYC, gli enti settoriali e la tassa di costruzione.
Leggi la guida →Costo di costruzione 2026
Costi reali al m² per regione, cosa includono e cosa escludono — e perché costo di costruzione non è prezzo di vendita.
Leggi la guida →Residenza e fiscalità
Visto investitori, Convenzione 1966 e Pensionado, tassazione territoriale — e ciò che i venditori tacciono: black list UE, presunzione di residenza, nessuna garanzia decennale.
Leggi la guida →Evitare le truffe immobiliari a Panama
Il manuale del compratore: ogni truffa comune e, accanto, la verifica ufficiale che la ferma — Registro Público, paz y salvo, diritto di possesso, fideicomiso.
Leggi la guida →Verificare un immobile al Registro Pubblico
Il numero di finca, consultazione gratuita o certificato ufficiale, e i gravami da leggere — ipoteche, pignoramenti, annotazioni — prima di pagare.
Leggi la guida →Titolo o diritto di possesso
Titolo iscritto, diritto di possesso (ROP) o concessione: cosa cambia per ipoteca, rivendita e rischio — e le regole del fronte mare e delle isole.
Leggi la guida →Verificare che il costruttore sia in regola
Iscrizione e idoneità alla JTIA, permesso di costruzione al nome giusto, conformità ai progetti — e perché il permesso di agibilità dipende interamente da lui.
Leggi la guida →Residenza per investimento: verifica l'immobile prima
Le soglie immobiliari, perché un diritto di possesso non va bene, e l’ordine che protegge: verificare il titolo, poi investire, poi presentare la domanda.
Leggi la guida →La nostra scelta
Perché pubblichiamo ciò che altri tacciono
Un venditore ha interesse a mantenere l’immagine seducente di Panama fino alla firma: paradiso fiscale, visto d’oro, spiagge da sogno. Noi abbiamo l’interesse opposto. La nostra reputazione si costruisce su proprietari soddisfatti anni dopo, non su transazioni rapide. Pubblicare onestamente le cautele — la black list UE, la presunzione di residenza, il diritto di possesso che non è un titolo, la regola dei 45 giorni, l’assenza di garanzia decennale — non è quindi un rischio commerciale per noi: è il nostro modello stesso.
Queste guide sono volutamente dettagliate e documentate, perché il diavolo si annida nei dettagli che le brochure evitano. Non sostituiscono una consulenza personalizzata — non siamo né avvocati né consulenti fiscali, e lo segnaliamo ogni volta che il tema lo richiede — ma vi danno di che porre le domande giuste ai professionisti giusti, e riconoscere una risposta evasiva quando ne sentite una.
Una domanda sul vostro progetto