Was ein ausländischer Eigentümer vor dem Bauen oder Kaufen wissen sollte
Diese Ratgeber sind keine Werbetexte, sondern Arbeitsgrundlagen. Sie erklären, wie der Bau in Panama wirklich abläuft, was er kostet, welche Genehmigungen er verlangt — und warum die Frage, wer wen bezahlt, über das Ergebnis entscheidet.
Der strukturelle Interessenkonflikt
Warum es das Ergebnis verändert, wer den Aufseher bezahlt — der zentrale Gedanke hinter allem, was wir tun.
Ein Haus in Panama bauen
Der gesamte Ablauf, Schritt für Schritt: vom Grundstück über die Planung und Genehmigung bis zur Abnahme.
Baugenehmigungen in Panama
Welche Behörden beteiligt sind, in welcher Reihenfolge, und mit welchen realen Fristen zu rechnen ist.
Baukosten in Panama 2026
Echte Zahlen pro Quadratmeter, nach Region, mit dem, was sie enthalten und was nicht — die Arbeitskalkulation des Eigentümers.
Residenz und Steuern in Panama
Investorenvisum, Friendly Nations und Pensionado — und die Wegzugsbesteuerung, das fehlende DBA und die StAbwV-Liste, die Verkäufer verschweigen.
Immobilienbetrug in Panama vermeiden
Das Handbuch des Käufers: jede häufige Masche und daneben die amtliche Prüfung, die sie stoppt — Registro Público, paz y salvo, Besitzrecht, fideicomiso.
Immobilie im Registro Público prüfen
Die Finca-Nummer, kostenlose Abfrage oder amtliches Zertifikat, und die Lasten, die vor der Zahlung zu lesen sind — Hypotheken, Pfändungen, Randvermerke.
Eigentumstitel oder Besitzrecht in Panama
Eingetragener Titel, Besitzrecht (ROP) oder Konzession: was sich für Hypothek, Wiederverkauf und Risiko ändert — und die Regeln für Küste und Inseln.
Bauunternehmer in Panama prüfen
Eintragung und Eignung bei der JTIA, Baugenehmigung auf den richtigen Namen, Übereinstimmung mit den Plänen — und warum die Belegungsgenehmigung von ihm abhängt.
Aufenthalt durch Investition: Immobilie zuerst prüfen
Die Immobilienschwellen, warum ein Besitzrecht nicht taugt, und die richtige Reihenfolge: Titel prüfen, dann investieren, dann den Aufenthalt beantragen.